ВНИМАНИЕ! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий могут осуществлять строительство, эксплуатацию средств и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами. Отсутствие на этот счет договорных отношений между организацией связи и собственниками МКД рассматривается как нарушение прав собственников. На основании ст. 304 ГК РФ, собственники многоквартирного дома вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.
В соответствии Жилищным кодексом РФ, принятие решений об условиях пользования третьими лицами общим имуществом многоквартирного дома, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены заключать договоры об использовании общего имущества, отнесено к компетенции общего собрания жильцов. Данные решения могут быть приняты только более чем 2/3 голосов всех собственников помещений. Договор должен заключатся по соглашению сторон, причем от имени собственников помещений выступает специально уполномоченное ими лицо. Это может быть или УК, или ТСЖ. Однако оператор связи не может принудить ТСЖ или УК заключить с ним договор об использовании общего имущества МКД и не вправе требовать содействия от ТСЖ и УК даже со ссылкой на желание отдельных потенциальных абонентов.
Кстати, необходимым условием для заключения договора на оказание услуг связи является наличие для этого технической возможности, в отсутствие которой (фактически при отсутствии сети и оборудования в конкретном многоквартирном доме) оператор вправе отказать обратившемуся к нему гражданину в заключение договора. Отказ ТСЖ или УК в присоединении многоквартирного дома к сети связи правомерен, если основан на решении общего собрания собственников помещений.
Однако зачастую оператор связи прокладывает свои сети и устанавливает оборудование в доме без решения этого вопроса на общем собрании собственников помещений. Это незаконно. К тому же операторы связи осуществляют монтаж сетей и оборудования с нарушением СНиПов и в отсутствии договоров. В таком случае собственники помещений могут принять на общем собрании решение о предъявлении оператору связи требования об устранении препятствий для пользования и распоряжения общим имуществом. При этом ни ТСЖ, ни УК не вправе самостоятельно выступать с подобной инициативой, поскольку данным правом обладают исключительно собственники помещений. Вместе с тем нужно учитывать, что оборудование, которое было введено в эксплуатацию до вступления в силу Жилищного кодекса РФ даже при отсутствии решения общего собрания собственников о порядке использования помещений, в котором размещено оборудование связи, не может рассматриваться как нарушение прав жителей МКД.
Если же оператор связи самовольно произвел монтаж сетей и оборудования связи и
начал оказывать услуги некоторым жильцам МКД, по решению общего собрания оператора можно принудить произвести демонтаж. Для этого необходимо наличие двух условий.
Во-первых, собственникам помещений нужно доказать, что нахождение имущества оператора в многоквартирном доме нарушает их права (например, должно быть принято решение о другом способе использования общего имущества, который невозможно реализовать без демонтажа оборудования).
Во-вторых, именно общее собрание собственников помещений должно принять решение о демонтаже, так как некоторые жильцы, являющиеся абонентами оператора связи, могут выступить против этого. Поскольку речь идет об использовании общего имущества, данное решение, как я уже указал, должно быть принято не менее чем 2/3 всех голосов собственников помещений МКД, и оно будет обязательно для всех собственников этих помещений.
Теперь о деньгах. В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона «О связи» собственник или владелец недвижимого имущества, на котором осуществляется строительство и эксплуатация средств и сооружений связи, вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом. Поэтому собственники помещений могут согласовать с оператором размер платежа за пользование общим имуществом дома».
Эти суммы (пусть даже оператор связи и перечисляет их уполномоченному лицу, которым может быть УК или ТСЖ) поступают в доход собственников помещений. И именно собственники помещений должны распоряжаться данными средствами, например, обязывать управляющую организацию направлять их на финансирование определенных работ по текущему ремонту и содержанию жилого дома, погашение имеющейся задолженности, в счет будущих платежей и т.п.
Стоимость электроэнергии, потребленной оборудованием оператора связи, может быть компенсирована собственникам помещений на основании договора о пользовании общим имуществом между собственниками (или через уполномоченную ими УК, ТСЖ) и оператором.
«Естественно, это справедливо, только когда оборудование связи подключено к внутридомовым сетям электроснабжения. Если же оборудование подключено к сетям энергоснабжающей организации и оператор связи ведет с ней прямые расчеты, собственники помещений не вправе претендовать на возмещение стоимости потребленной оборудованием энергии».
Это из доклада заместителя главы города Сергея Трошкина.
А вот теперь прикиньте, сколько юр. лиц пользуются общедомовым имущество и не платят нам за аренду и энергоресурсы, их оплачиваем мы!!! Это средства и на видеокамеры, и на парковку и на шлагбаум и на охрану. Но для
того, чтобы мы могли эти деньги получить нам нужно решение общего собрания жильцов.
В повестку дня предлагаем:
1. Установить арендную плату за пользование общедомовым имуществом в коммерческих целях.
2. Разрешить собственникам жилья установку оборудования для собственных нужд (кондиционеры, антенны, камеры видеонаблюдения).
3. Поручить Управляющей компании «Дом наших друзей» заключить договора аренды с юр.лицами, использующими в коммерческих целях общедомовое имущество. Средства за аренду общедомового имуществ арендаторам перечислять на счёт управляющей компании «Дом наших друзей».
4. Управляющей компании «Дом наших друзей» вывешивать ежемесячный отчёт на доску объявлений в подъездах об использовании средств от аренды общедомового имущества и проделанной работе за месяц.
5. Управляющей компании «Дом наших друзей» провести работу по передаче собственникам придомовой территории, согласно законодательству.
6. Управляющей компании «Дом наших друзей» после передачи собственникам придомовой территории использовать средства, полученные за аренду общедомового имущества на ограждение территории дома и ее благоустройство (ремонт и благоустройство детской площадки, озеленение, видеонаблюдение и т.д ). Видеонаблюдение установить на уровне 3 этажа, вне досягаемости без спецоборудования.
7. Установить временной период для проведения собственниками помещений ремонтных работ в доме.(решение принимается по согласованию собственников).
Вот, примерно, такие вопросы мы должны принять на общем собрании, чтобы «лёд тронулся».
Прошу всех высказать своё мнение и собрать мнение, пока устное, своих соседей, кто не участвует в форуме. Если все или большнство согласны, то нужно собирать очное собрание и принимать решение, закрепив его протоколом. Мнение высказывать на форуме нашего дома.
Дополнительные предложения приветствуются.
https://kosmonavtov92.0pk.me